وصف المشروع:

يهدف المشروع إلى إعادة تأهيل فندق النواعير المصنف ثلاث نجوم، والواقع في مركز مدينة حماة، على العقارات /115-116-117/ من المنطقة العقارية الرابعة. يتمتع الفندق بموقع استراتيجي وإطلالة سياحية مميزة، ويعود ملكيته للسيد عبيدة محمد زهير بارودي. المشروع يستهدف تنشيط السياحة الداخلية والخارجية، وتقديم خدمات فندقية راقية ضمن بيئة تاريخية وثقافية غنية.

منهجية الدراسة: تم إعداد الدراسة وفق ثلاثة محاور رئيسية:

الدراسة الفنية: شملت أعمال التأهيل، التجهيزات، الأثاث، والمصاريف الإدارية.

الدراسة التشغيلية: تضمنت الرواتب، المصاريف العامة، وتحليل الطاقة التشغيلية.

الدراسة المالية: اعتمدت على تحليل الإيرادات، التدفقات النقدية، حساب العائد على الاستثمار، وفترة الاسترداد.

نتائج الدراسة

التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع تبلغ 77.7 مليون ل.س، تشمل إعادة التأهيل، الأثاث، وسائل النقل، ونفقات التأسيس.

الإيرادات السنوية المتوقعة تبلغ 36 مليون ل.س، بناءً على استقبال 15,000 زبون سنوياً.

صافي الربح السنوي بعد الضريبة يصل إلى 23.72 مليون ل.س، مما يعكس ربحية جيدة ومستدامة.

فترة استرداد رأس المال تقدر بـ 3.2 سنوات، وهي فترة مناسبة لمشروع سياحي متوسط الحجم.

التدفقات النقدية التراكمية خلال عشر سنوات تتجاوز 210 مليون ل.س، مما يعزز قدرة المشروع على التوسع.

المؤشرات المالية

العائد على الاستثمار:

صافي الربح السنوي / التكاليف الرأسمالية = 30%

وهو معدل ممتاز يعكس جدوى المشروع وقدرته على تحقيق أرباح مستدامة.

فترة الاسترداد:

التكاليف الاستثمارية / متوسط الربح السنوي = 3.2 سنوات

مما يدل على سرعة استرداد رأس المال.

مؤشرات الربحية:

نسبة تغطية الأرباح تتضاعف سنوياً، وتصل إلى أكثر من 7000% في السنة العاشرة.

هامش الربح الصافي يبدأ من 50% ويصل إلى 59%، مما يعكس كفاءة تشغيلية عالية.

معدل دوران الأصول ثابت عند 53%، وهو مؤشر جيد على استغلال الأصول.

نسبة المديونية تنخفض تدريجياً من 11% إلى 6%، مما يدل على تحسن الهيكل المالي.

عدد مرات تغطية القرض وفوائده يتراوح بين 3 إلى 6 مرات سنوياً، مما يعكس قدرة المشروع على السداد.

نقطة التعادل:

تتحقق عند 5% فقط من التشغيل، مما يدل على مرونة مالية وكفاءة عالية في الإنتاجية.

الاستنتاج:

تؤكد الدراسة أن مشروع إعادة تأهيل فندق النواعير يتمتع بجدوى اقتصادية عالية، ويشكل فرصة استراتيجية لتنشيط السياحة في مدينة حماة. كما يساهم في خلق فرص عمل، وتحسين البنية السياحية، واستقطاب الزوار المحليين والأجانب، مع قابلية للتوسع في الخدمات الفندقية. المشروع مؤهل ليكون من المشاريع السياحية الرائدة في المنطقة الوسطى.