وصف المشروع:

يهدف المشروع إلى إنشاء سكن جامعي متكامل داخل الحرم الجامعي للجامعة الوطنية الخاصة، لتوفير بيئة تعليمية آمنة ومريحة للطلاب وأعضاء الهيئة التعليمية، خاصة القادمين من خارج محافظة حماة أو من دول أخرى. يأتي المشروع ضمن خطة الجامعة لتطوير بنيتها التحتية وتحسين تصنيفها الأكاديمي محلياً ودولياً، مع توفير خدمات سكنية عالية الجودة بأسعار مناسبة.

منهجية الدراسة: تم إعداد الدراسة وفق ثلاثة محاور رئيسية:

الدراسة الفنية: شملت تكلفة البناء، تجهيزات الأثاث والمفروشات، والمصاريف التشغيلية.

الدراسة التشغيلية: تضمنت تحليل الطاقة الاستيعابية، الرواتب، والمصاريف الإدارية.

الدراسة المالية: اعتمدت على تحليل التدفقات النقدية، حساب العائد على الاستثمار، وفترة الاسترداد.

نتائج الدراسة

تكلفة المشروع الإجمالية تبلغ حوالي 1.85 مليار ل.س، تشمل البناء والأثاث والتشغيل.

الطاقة الاستيعابية للسكن الجامعي تصل إلى 290 سريراً، تغطي 36% من الطلاب غير السوريين و7% من إجمالي طلاب الجامعة.

الإيرادات السنوية المتوقعة تبدأ بـ63 مليون ل.س في السنة الأولى، وتصل إلى 175.2 مليون ل.س اعتباراً من السنة الثالثة.

صافي الربح السنوي بعد الاهتلاكات يصل إلى 138.6 مليون ل.س في السنوات الكاملة التشغيل.

التدفقات النقدية التراكمية خلال عشر سنوات تتجاوز 1.18 مليار ل.س، مما يعكس استدامة المشروع.

المؤشرات المالية

العائد على الاستثمار:

العائد السنوي الصافي / إجمالي التكاليف الرأسمالية = 1%

وهو معدل منخفض نسبياً، لكنه يعكس أن المشروع لا يشكل عبئاً مالياً على الجامعة، بل يمثل إضافة استراتيجية للبنية التعليمية.

فترة الاسترداد:

لم تُحتسب بدقة بسبب انخفاض العائد، لكن التدفقات النقدية تشير إلى استرداد تدريجي خلال عشر سنوات.

الربحية والاستدامة:

المشروع يحقق أرباحاً سنوية مستقرة، ويعزز من قدرة الجامعة على استقطاب الطلاب، خاصة من خارج المحافظة.

كما يساهم في تحسين تصنيف الجامعة، وتوفير بيئة تعليمية متكاملة، مما ينعكس إيجاباً على سمعتها الأكاديمية.

الاستنتاج:

تؤكد الدراسة أن مشروع بناء السكن الجامعي يتمتع بجدوى استراتيجية عالية، رغم أن العائد المالي المباشر منخفض نسبياً. إلا أن القيمة المضافة للمشروع تكمن في تحسين جودة التعليم، استقطاب الطلاب، وتوفير بيئة جامعية متكاملة، مما يعزز من مكانة الجامعة الوطنية الخاصة على المدى الطويل.